A PERSISTÊNCIA É O CAMINHO DO ÊXITO. Charlie Chaplin
Saiba como otimizar o valor do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) e pagar menos pelo seu imóvel
O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é um encargo anual que todos os proprietários de imóveis em Portugal precisam de pagar. Este imposto incide sobre o valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel e pode variar de acordo com a localização, o tipo de imóvel e a avaliação fiscal realizada pelas Finanças.
No entanto, muitas vezes o valor do IMI pago está acima do que deveria ser, seja por uma avaliação desatualizada do imóvel ou por falta de conhecimento de isenções e benefícios fiscais disponíveis. Felizmente, existem formas de reduzir este encargo e garantir que está a pagar o valor correto. Neste artigo, vamos explorar três dicas simples para ajudá-lo a diminuir o valor do seu IMI e otimizar os seus gastos com o imóvel.
1. Peça uma reavaliação às finanças
Um dos passos mais eficazes para reduzir o IMI é solicitar uma reavaliação do valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel junto das Finanças. O VPT é o valor que as Finanças atribuem ao imóvel para efeitos fiscais, e é sobre este valor que o IMI é calculado. No entanto, muitas vezes o VPT pode estar desatualizado, especialmente se a avaliação foi feita há muitos anos ou se as condições do mercado imobiliário mudaram significativamente.
Se o valor atribuído ao seu imóvel estiver acima do valor real de mercado, é provável que esteja a pagar mais IMI do que deveria. A solução é pedir uma reavaliação, que pode resultar numa redução do VPT e, consequentemente, numa diminuição do valor do IMI a pagar.
Para solicitar a reavaliação, pode dirigir-se às Finanças ou fazer o pedido online no portal da Autoridade Tributária. Após a reavaliação, será emitida uma nova caderneta predial com o valor atualizado do imóvel, e o novo valor de IMI será refletido nos próximos anos.
2. Verifique as características do imóvel na caderneta predial
Outra forma de garantir que está a pagar o valor correto de IMI é verificar se as informações constantes na caderneta predial do imóvel estão corretas. A caderneta predial é o documento que contém todas as informações fiscais relevantes sobre o imóvel, incluindo a área total, localização, uso e outras características que afetam o valor patrimonial tributário.
Erros na caderneta predial, como uma área mal calculada, informações incorretas sobre o uso do imóvel ou outros dados desatualizados, podem resultar num VPT superior ao valor real. Corrigir essas informações pode ter um impacto direto no cálculo do IMI, reduzindo o valor do imposto a pagar.
Para verificar a caderneta predial do seu imóvel, pode aceder ao portal das Finanças e consultar o documento. Caso encontre alguma discrepância ou erro, é possível solicitar a correção junto da Autoridade Tributária. Este simples passo pode garantir que o valor do IMI seja ajustado de acordo com as características reais do seu imóvel.
3. Verifique se tem direito a isenção de IMI
Em algumas situações, é possível estar isento de pagar IMI, ou pelo menos beneficiar de uma redução significativa no valor do imposto. Existem várias condições que podem garantir isenções temporárias ou permanentes do IMI, dependendo do tipo de imóvel, do valor patrimonial e da situação económica do proprietário.
Aqui estão alguns exemplos de situações em que pode estar isento de IMI:
- Imóveis para habitação própria permanente: Se o valor patrimonial tributário do imóvel for inferior a €125.000 e os rendimentos anuais do agregado familiar forem inferiores a €153.300, pode ter direito a uma isenção de IMI durante os primeiros três anos após a compra do imóvel.
- Imóveis em zonas de reabilitação urbana: Se o imóvel estiver localizado numa área de reabilitação urbana e tiver sido objeto de obras de requalificação, pode beneficiar de uma isenção de IMI durante um período de cinco anos, prorrogável por mais cinco.
- Isenção por baixa rendibilidade: Em casos de baixos rendimentos, os proprietários de imóveis podem ter direito a uma isenção de IMI, desde que o valor patrimonial do imóvel e os rendimentos do agregado familiar cumpram os critérios estabelecidos pela Autoridade Tributária.
É importante verificar se cumpre os requisitos para estas isenções e, se for o caso, submeter o pedido junto das Finanças para beneficiar de uma redução no valor do imposto.
Como aceder a estas vantagens?
Para solicitar uma reavaliação do seu imóvel, verificar a caderneta predial ou pedir a isenção de IMI, pode aceder ao portal da Autoridade Tributária ou dirigir-se a uma repartição das Finanças. Além disso, é sempre recomendável contar com o apoio de um consultor imobiliário experiente, que pode ajudá-lo a navegar por este processo e garantir que está a usufruir de todos os benefícios fiscais disponíveis.
Na VFR Consultores Imobiliários, estamos prontos para ajudá-lo a otimizar os custos associados ao seu imóvel e a garantir que está a pagar o valor justo de IMI. A nossa equipa tem vasta experiência no mercado e pode acompanhá-lo em todas as etapas, desde a compra do imóvel até à gestão dos impostos e documentação.
Conclusão
Reduzir o valor do IMI pode parecer uma tarefa complexa, mas com algumas ações simples, pode garantir uma economia significativa no imposto anual. Solicitar uma reavaliação do valor patrimonial, corrigir erros na caderneta predial e verificar se tem direito a isenções são passos importantes para garantir que está a pagar apenas o valor justo.
Se precisar de ajuda com qualquer um desses processos, não hesite em contactar-nos. Na VFR Consultores Imobiliários, estamos comprometidos em fornecer suporte especializado e personalizado para que possa descomplicar todos os aspetos relacionados com o seu imóvel.
